전라남도 해남군 황산면 한자리에 위치한 공장 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 353.70㎡(106.99평)입니다. 토지면적은 1,671.00㎡(505.48평)입니다.
사건번호는 2023타경50847이며 광주지방법원 해남지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 80,987,200원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 56,691,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 본건은 전라남도 해남군 황산면 송호리 소재"송호마을"남서측 근거리(기호1) 및 전라남도 해남군 황산면 남리리 소재"황산초등학교"북동측 인근(기호2) 및 전라남도 해남군 황산면 한자리 소재"한자리사무소"북동측 인근(기호3,4)에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=본건 기호1은 부정형 완경사지로 답 및 일부 유지입니다. 본건 기호2는 부정형 완경사지로 구거입니다. 본건 기호3은 부정형 평지로 주거나지입니다. 본건 기호4는 부정형 평지로 공업용 건부지 및 일부 전입니다.
4) 인접 도로상태=본건 기호1은 맹지입니다. 본건 기호2,3은 세로(가)입니다. 본건 기호4는 소로한면입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 기호1은 농림지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>,기호2는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,기호3은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호4는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호4 지상에 제시외물건(관정) 1식이 소재함.
7) 공부와의 차이=귀 제시목록 및 공부상 본건 기호1 지목은 "답", 기호4 지목은 "잡종지" 이나, 기호1 현황은 "답 및 일부 유지", 기호4 현황은 "공업용 및 일부 전" 입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상입니다.
1) 건물의 구조=본건 기호5-가는 벽돌조 함석지붕 단층 건으로 외 벽 : 시멘트 몰탕 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 판넬 마감 등, 창 호 : 새시창호입니다.
2) 이용상태=본건 기호5-가는 공장입니다.
3) 설비내역=-.
4) 부합물 및 종물=-.
5) 공부와의 차이=-.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.
목록 4. 현황 공업용 건부지 및 일부 전, 제시외 관정 매각 포함, 철파이프 비닐하우스 1동은 매각 제외
목록 5. 공장 내부 기계기구 매각 제외
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1)일부 담수지(둠벙),목록3) 현황 `전`,목록4)일부`전`,제시외 지하수 시설 및 철파이프하우스 소재,목록5-가)제시외 시멘트 블럭조 구축물 및 내부 제시외 기계기구(정미소)소재하며 목록2,3,4)인접토지와 경계 등이 블명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 해남군 황산면 송호리 소재"송호마을"남서측 근거리(기호1) 및 전라남도 해남군 황산면 남리리 소재"황산초등학교"북동측 인근(기호2) 및 전라남도 해남군 황산면 한자리 소재"한자리사무소"북동측 인근(기호3,4)에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 농림지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 농업보호구역. 차량접근이 가능.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1998.02.20. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
